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[新聞] 買婚房卻買到“凶宅” 法官:可起訴退房



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和訊房產消息近日,上海一房產官司引起了人們的關注:兩年前,原告肖某、潘某和被告杜某某通過中介居間介紹,完成了位於浦東新區環林東路某處房屋的交易,事後不久,肖某從鄰居處了解到,該房屋曾發生租客跳樓自殺的非正常死亡事件。自己買來的“婚房”確是不折不扣的“凶宅”,最終法院判定被告隱瞞應予披露的信息,具有欺詐故意,故肖某勝訴。

murderer20160917

買婚房卻買到“凶宅” 法官:可起訴退房

“凶宅”往往是購置二手房的業主最擔心遇到的情況,然而,有知情人士透露,“凶宅”在租賃和二手房市場上並不少見,僅在北京(樓盤),就鏈家已建立起來的“凶宅”數據庫來看,已備案“凶宅”就有近3000套。

  那麼,在法官眼中,究竟什麼樣的房子才能稱之為“凶宅”呢?我國法律沒有“凶宅”一說,在我國的司法實踐中,引起糾紛的“凶宅”通常僅指發生過非正常死亡的房屋,如果房屋裡發生過人類生老病死的正常死亡,則不屬於“凶宅” 。然而法律上對於“凶宅”並無定義,一般引用民法“物之瑕疵”的概念予以評價,若能證明所買到的房屋曾發生兇殺或自殺死亡案件,賣方刻意隱瞞,並因此造成市場接受程度及價格低落,即可認定屬“物之瑕疵”。

  所謂的凶宅,主要是根據房屋中介公司規範,指的是“曾發生兇殺或自殺致死事件”的房屋。

  買房買到“凶宅”也並不是投訴無門,根據小編整理的2種情況下的維權方式,相信還是可以取得理想的結果。

  1、合同中有約定

  如果在合同中約定了解除條款,即享有合同解除權,並且合同沒有履行終結的,買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同,要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定,沒約定的按照實際合理損失。

  合同解除權的行使,受訴訟時效制約,時間為自當事人知道或者應當知道“凶宅”存在兩年內,不能超越合同的最後履行期限。

  2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,合同需滿足以下條件:因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的,如一方採用了欺詐手段等。

  無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間,起算是以當事人知道或者應當知道“凶宅”信息的一年內行使。

  此外,如果雙方未在合同中約定違約金,可依據《合同法》第111條的規定,追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定範圍內降低房價款。在實務中,一般可以將“凶宅”的價格降20%到50%。

  如何預防購得“凶宅”

  1、購房前應向房主、中介諮詢清楚房屋相關情況,必要時向鄰居和小區保安多方詢問。

  2、簽訂購房協議時應註明“無兇殺案發生”約定,並規定“凶宅”事實發生時的賠償責任和要求。





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